Foreign Buyers

外国人如何在加拿大购房?

外国人如何在加拿大购房?

外国人(包括游客、留学生和持有工作签证者)在加拿大能买房吗?非加拿大居民买房能够申请贷款吗?为什么外国人在卡尔加里购房最划算?请听詹长龙的讲解。

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哪类人会考虑在加拿大购房?

  目前在加拿大主要购房海外人群为在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;持有工作签证,其后可申请居留者;有意移民加拿大者;有意将来送子女到加拿大求学者;有意投资加拿大房地产者等等。

  加拿大虽然国土面具辽阔,但海外购房人士只会将购房地锁定在加拿大为数不多的繁华城市中,所以在加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(BC省,也称不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(阿尔伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)等。

  加拿大政府对非加拿大居民投资房地产有什么规定呢?首先根据加拿大政府出台的相关法案,非加拿大居民是能够购置、拥有和出售房地产的,且要遵守的规定与条件和加拿大居民相同。

  外国人和加拿大居民购房不同的地方,在于温哥华和多伦多地区对外国人征收投机税。

非加拿大居民在加购房交哪些额外费用

  首先是非居民投机税。该项税收仅针对安大略省的非加拿大国籍或非永久居民。安省政府会征收15%的非居民投机税(Speculation Tax);BC省政府则对非居民征收20%的额外物业转让税(Additional Property Transfer Tax for Foreign Entities & Taxable Trustees)。该政策出台是的背景是多伦多和温哥华的房市被炒的火热,而不少购房者是国际买家(主要来自中国大陆);对外国人征收而外的高额税项,主要目的是为了抑制房地产过热。好消息是,外国人在卡尔加里购房,完全享受本地居民的待遇,不需要缴纳1分钱额外的税。

      其次是土地转让税。这项税收均采用累进税率,且购房者需要同时缴纳省和市的土地转让税。具体最新的税率以及计算方式大家可以查看各省财政厅网站。举例子,安大略省和BC省,土地转让税分别是这样收的:

         

          

 

      以100万的房子为例,安省和BC省收取的土地转让税分别是$24,475和$18,000。这个土地转让税也是不少一笔钱。当然,跟外国买家不同,本地居民享有一部分的免税额。

      好消息是:阿尔伯塔省没有土地转让税。外国买家来卡尔加里买房,不需要支付1分钱的土地转让税。

第三是GSTHST

  在加拿大购买新房屋的话是需要付商品及服务税GST(Goods and Services Tax)。该税税率为房屋售价的5%,如果是购买二手房则无需缴纳该税。但如果购买重新装修翻新面积超过85%的二手房也是需要缴纳商品及服务税的。

  如果在加拿大生活过一段时间的人会很熟悉另外的一项税:销售税(HST)。除仅个别省外,在加拿大进行任何消费几乎都要缴纳HST。购买新房的买家需要缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府对于售价在40万加元以下的部分提供了高达2.4万的退税。

      在加拿大购买和销售二手房是无需缴纳HST的,但是买卖双方需要为交易相关的各项服务费用缴纳HST,也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

      又一个好消息是:阿尔伯塔省没有省税,也就是在阿省,购买新房或者支付其它费用时,只需要支付5%的GST,跟安省的13%HST比,还是节省了不少钱!

      对于加拿大居民来说,自住屋是可以免交资产增值税的,但是投资房或是非居民必须为房产的增值部分纳税。非加拿大居民在出售房产时需要缴纳该房产增值部分高达23%的税款,这和加拿大人需要缴纳投资房的增值税是一个道理的。

      最后是类似诸多发达国家都有的房地产税。房地产税是每年都要交的,以卡尔加里为例,2020年的地税税率是0.75223%,也就是说,一套50万的房子,一年的地税是$3,728.25。

非加拿大居民在加拿大贷款买房有何要求和注意事项

  首先非加拿大居民需要在加拿大银行有账户,以便申请贷款和支付后续贷款本息。在银行账户内也需要有足够的首付款。从2018年以来,银行收紧贷款;以前外国人只需要提供35%的首付,剩下65%可以申请贷款,而且不需要提供收入证明。现在,外国人购房依然可以申请65%的贷款,但是需要提供一系列的证明文件,比如收入证明信、报税证明和银行流水等。持工作签证的外国人,和本地居民一样,以其在加拿大的收入去申请贷款。

  如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的,外国人在加拿大可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。具体的做法就是去律师那里,签一份委托书(POAPower of Attorney),在卡尔加里,这个费用大概是$100而已。

      但是需要注意的是,有些银行和金融机构不接受委托签字,所以购房者需要亲自去银行签字再离境。

      詹长龙在此需要提醒的是,银行的贷款规定随时变,所以您最好先咨询银行的贷款经纪,然后把所有贷款申请材料准备好。

      卡尔加里的房价比温哥华和多伦多低很多。以独立屋为例,卡尔加里的房价大概是温哥华的1/3,多伦多的1/2。而且这里没有投机税和土地转让税。如果您在卡城买一套50万的独立屋,其它所有费用(律师费+验房费+和房地产证过户的杂费等),也就是$1,500吧,购房总费用莫过于50.2万。对外国人来说,同样的一套房子,由于房价和税赋太高,在温哥华大概需要180多万,在多伦多大概需要120万。差别真是太大了。所以说,卡尔加里是外国人置业的好地方!

上传:James

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