Good Realtor

如何挑选房地产经纪?

您是否知道,一半以上的经纪一年做不到两套房子?

由于入行门槛低,加上佣金的诱惑,卡城的经纪多如牛毛(其它城市也一样)。想买到称心如意同时价格合理的房子,找个好的经纪就显得非常重要。好的经纪具备这些特点:人品好,口碑佳;经验丰富;敬业勤业。

Working with a Realtor - Winnipeg Homes


下面这些类型的经纪人,需要注意:

1. 没有经验的经纪

经纪这一行虽然属于低技术行业,但是房地产行业本身需要很长的一段时间自我学习和经验积累。
在Alberta,经纪的所有信息是公开的,每个经纪哪一年开始做的,在哪个房地产公司做,查下面的网站就明白了:
https://reports.myreca.ca/publicsearch.aspx

找经纪前可以查查他/她的历史,看他/她做了多久,经验够不够(老詹入行的时候,是拜公司的副总为师,度过这段磨合期的)。

2. 成交非常少和业务不精的经纪

卡城经纪5,000多人,每年成交大概16千套左右。加上所谓的20/80定律:20%的经纪做了80%的生意,业务做的多、熟悉市场的毕竟是少数。据权威统计,一半以上的经纪一年做不到两套房子,不仅在卡城,在温哥华和多伦多也是如此。哪怕一年做几套的经纪,跟市场也是半脱节的。这些经纪的特点是业务不精,他们有牌照,但是属于业余水平,谈不上专业。

3. 品德不良的经纪

这类经纪的特点就是忽悠,职业操守不良,夸夸其谈,充专家,能蒙一单是一单,少数人还会用不法手段拉生意。对这类人,最好远离他们。否则以为占到便宜,但是多数情况下,损失的是自己。

好的经纪,一般都是经过多年历练,做人诚信,业务精,谈判技巧娴熟,同时有多年积累下来的好口碑。口碑既是对以往业绩的肯定,对经纪本人也是一种无形的约束,因为他/她不会图一单生意的成功而忽悠客户,冒毁掉自己名声的风险。

所以,下次跟您的经纪人接触时,不妨多问一些问题:
a) 做经纪多久了(自己先查查他的牌照记录)?
b) 问问朋友,或者Google一下他的口碑。
c) 一年大概成交多少套?当然他不一定要说准确数字。
d) 对您感兴趣的小区,让他分析一下优缺点;
e) 给他一、两套房子,让他点评一下。

詹长龙从2006年到卡城,2020年是从业第10个年头,业绩在公司180多个经纪中连续三年排名第一。老詹每天起早摸黑,只做房地产一件事。同时清华本科和美国德州大学Arlington分校学的都是材料,阿尔伯塔省P. Eng (职业工程师),对房子结构和维护有深入的认识。老詹继续以做工程、做学问的严谨态度,认认真真做房地产,为客户提供最好的服务。

上传:James

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