交房后的房屋保养工作

房屋保养都是一些不起眼的琐碎小事，但如果不做这些小事，3-5年后房屋状况就会可能发生明显变化，有些问题就会变得相当严重，得花大价钱来修理。为维护客户的利益，这里就对交房后房屋保养注意事项做个归纳总结。

1. 交房日拿到钥匙后要尽快来到房屋进行必要的查看。要查看并记住电源总开关在哪，水总闸在哪，花园浇花水管的室内开关在什么地方，如果是在春夏季，要打开室内开关；入冬温度降到零度之前，要关好室内开关。在卡尔加里，一般9月底或者10月初就要关上了。知道了水电总闸，如果发现屋内有水管漏水或电器故障，就可以关掉总闸，保证安全和方便维修。如果外出超过1个星期，詹长龙强烈推荐您把总水闸关上，避免水管破裂或者水龙头损坏漏水造成的危害。

2. 要检查屋檐处的雨水槽是否畅通。如果有树叶杂物堵塞雨水槽，要及时清理干净，并将靠近屋顶的树枝修剪掉，既防止落叶堵塞雨水槽，也避免小动物窜上屋顶。如果发现雨水槽两端高而中间低，要及时修理或请人更换新的雨水槽。否则一遇到下雨或春季雪化时，雨水就会倒灌入屋顶内或是像水帘洞一样，雨水落在四周外墙基础附近。如果墙基础有裂纹，雨水就很有可能渗透入地下室，引起地下室漏水，潮湿。如果房屋周围有大树，雨水槽很容易淤积树叶，然后堵塞雨水管（downspout）,最省事的办法是在水槽上面装上网格（有金属的，也有塑料的，见下图），这样能有效防止树叶落入雨水槽；詹长龙自己的几个房子的雨水槽都加装了网格，这样一劳永逸，省心也省钱（清洁一次雨水槽，一般$100-$300）.

雨水槽的雨水通常汇集到2-3根落水管排走。新一些的房子的雨水管是直接排水到地表面，要注意排水的地方要有坡度，不要靠近或流向地基。老房子的雨水管排水到地下的下水道中，有的下水道已经堵塞或破裂。为保险起见，可将落水管靠近地面处锯开，接一段水管将雨水排离地基。这样也是避免地下室漏水，潮湿。

3. 沿着外墙四周慢慢走一圈，仔细查看墙基附近是否地势低洼，墙基是否有裂纹。地势低洼处一定要填高，防止积水漏入地下室。墙基完全没有裂纹的情形极少见，混泥土基础大都会有些大大小小的裂纹。发现大裂纹一定要请人修理。小裂纹就不一定要修理，但要留意观察，一是观察裂纹是否慢慢扩大，二是观察对应裂纹的地下室内是否有潮湿或漏水的痕迹。以詹长龙这么多年的经验，墙根积水+墙基裂缝，是导致地下室渗水的主要原因，大家一定要小心。今年（2020年）夏天一次大雨，西北这一带詹长龙的三个客户地下室渗水，都是因为下雨天墙根积水导致的，夸张！

4. 在地下室呆上一段时间，如果地下室内干爽，空气不潮湿，没有阴冷的感觉，就说明这个房子的地基处理得好，防水保温做得好，没有漏过水。如果地下室内感觉潮湿阴冷，有霉味，说明这个地下室内有地方漏水或渗水，要查出原因，及时修理。

5. 冬季交房时，要查看加湿器是否打开。如果不开加湿器，空气过于干燥，人会感觉不舒服，木地板，家具也有可能干裂变形。但加湿器开得太大，屋里过于潮湿，会引起玻璃窗结水露。卡尔加里冬天12月-2月份室内外温差很大，这时候不建议湿度高过20%。如果是在夏季交房，要查看加湿器是否关了，如果夏天还开着加湿器，里面的水不会蒸发，是死水，容易引起霉变，开冷气时，会被吹到各个房间，对人不利。

6. 要查看通风系统的过滤网是否该换了。如果长时间不换过滤网，就像人的咽喉被扼住，呼吸不畅，冷暖设备的负荷加重，容易发生故障。冬天暖气开启时间长，建议1-2个月更换一下滤网；普通滤网很便宜，5个也就是10加币多一点。

7. 要检查厨房的洗涤槽和卫生间浴缸的排水是否畅通，如果有堵塞现象，要及时通畅，另外在排水口处加上滤网，防止异物堵塞下水管。

8. 检查一下烟雾报警器和一氧化碳报警器工作是否正常，必要时更换电池或者换新的报警器。这关乎到家人的安全，马虎不得。