Property Types

房型选择: 独立屋、联排还是公寓?

加拿大的房型有三种:独立屋(house),联排别墅(townhouse)和公寓(condo)。买房子,首先的考虑是买什么类型的房子。下面说说三种类型房子的特点。

1. 独立屋(House)相当于国内的别墅,带独立花园,双车库居多,是卡尔加里最主要的房屋类型。2019年卡尔加里卖的16,365套房子中,有9,913套是独立屋,约占总销售的57%,均价是$535,981,中位价是$465,000。独立屋的好处是私密性好,有自己的花园,小孩能在自己的花园里玩;朋友来访,如果天气好还可以烧烤。喜欢种花种草种蔬菜的朋友肯定是喜欢独立屋的。国内住惯公寓的朋友,多数来加拿大都希望能住上自己的独立屋。卡尔加里的独立屋价格目前大约是多伦多的一半,温哥华的1/3,比较便宜。


独立屋既然是单家独户,房子的保养自然也就只能靠自己,比如:房子的水电气和屋顶门窗等的维护,夏天剪草,冬天铲雪等等。这些工作,很多可以自己做,也可以请人打理维护。

2. 联排别墅(Townhouse)的特点是跟邻居有共用的墙壁,面积一般比独立屋小,3个卧室比较常见,车位/车库多数只有一个。2019年销售的房子里联排别墅是3,780套,约占销售总数的23%,均价是$383,463,中位价是$325,000。多数的联排别墅跟Condo一样,产权属于condominium(共管类型),屋主拥有的是内部空间;花园和房屋结构(包括屋顶门窗)属于公家的,统一管理。少数townhouse则产权跟独立屋一样,跟邻居共用的墙壁的维护就需要两家人商量。

Land Titles | East Calgary Registry : East Calgary Registry


既然产权上属于condominium,就需要每个月交condo fee。很多人把它翻译成管理费,认为应该叫物业费才准确(我会另贴说明)。这个费用包括房屋保险和储备基金,以及共用地方的维护(结构、屋顶、门窗、阳台和车库等),还有剪草和铲雪等费用。房子里面的维护,比如水电气系统就要靠自己了。以老詹的经验,联排别墅的condo fee $250-$400/月最常见。

3. 公寓(Condo)跟国内的差不多,带有暖气系统(有些还有冷气系统)。多数公寓单位有1和2个卧室,3个卧室的比较少,一般带有一个车位;新一些的公寓,也配有有洗衣机和干衣机;90年代或者更早的公寓单位,多数需要用大楼里共用的洗衣机干衣机。2019年卡尔加里卖的有2,676套是condo,约占总销售的15%,均价是$275,501,中位价是$242,000,算是最便宜的物业类型;当然凡事都有例外,市中心的高端公寓价格可不一定比house便宜,顶层大面积的豪华单位,几百万的都有。物业费方面,市中心2卧室的单位,一个月condo fee在$450-$550很常见。

好的公寓楼,有免费的健身房、游泳池、娱乐厅等设施,供业主免费使用,非常方便;有些大楼还有客房,供需要的业主临时租用(比如家里来了朋友)。

Downtown Calgary The Barclay Riverwest 1 bedroom Condos for Sale

那么,买房子时该选什么类型的房子呢?老詹说说自己的观点:

第一看预算。预算够了,三种类型的物业可以随便挑;如果预算不足,大概就只有买公寓了。


第二看投资回报。独立屋有土地价值,升值潜力高;经济不好的时候也比较抗跌。而condo大楼一般出租单位比例高,经济不好的时候往往也不容易出租出去,大楼有一定数量的挂牌单位的时候就会相互竞争,拉低房价。所以如果侧重点是升值和投资回报,应该买独立屋。

第三看自己时间和精力投入。如果图自己省事,当然是买公寓了。花园铲雪剪草维护,统统都是公家的事,这尤其适合年轻人和退休人士。

第四看对环境安静程度的要求。想清净不相互干扰,享受独家花园,就住独立屋,尤其有小孩的家庭。想热闹有人气,就住公寓。

Townhouse(联排别墅)介于独立屋和公寓之间,可以参考上面4条做选择。或者咨询詹长龙。

上传:James

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