Condo Fee

詹长龙聊 Condo和Condo Fee

今天詹长龙介绍一下Condo,英文全称的Condominium。中文翻译有公寓,康斗,柏文(香港叫法)等等。 Condominium 的意思是共管物业,是一种产权形式,也就是业主拥有自己单位的产权,同时有部分的产权是所有业主共同拥有。最常见的Condo形式就是普通公寓楼,业主拥有的是自己单位的内部空间,其它部分是所有业主共同拥有:比如主体结构、走廊、电梯、阳台门窗、娱乐室、健身房、地下停车场和公共绿地等等。

多数的联排别墅和少量的独立屋甚至庄园别墅也是共管物业类型。如果独立屋属于Condo 类型,一般公共的地方就是小区的道路、绿化和照明,比如卡城南边Shawnee Slopes由原来高尔夫球场改造过来的新区的房子,就属于Condo;前年(2018)老詹的一个客户买了那里一套90多万的房子,每年要交$1,000多的Condo fee。极少数的Condo 类型独立屋,甚至连房子的花园都是共有物业部分,不过其使用权则归业主。

偶尔有人问老詹:Condo 和Apartment 有什么不同吗?这两者中文都翻译成公寓,外观看都是公寓楼盘,主要差别是:Apartment是用于出租的,一般各个单位没有独立产权;而Condo的每个单位都有独立产权。

前面说过,Condominium 物业有共有的部分,所以业主每个月交condofee就很正常了。很多人把condo fee翻译成管理费,这是不准确了,正确叫法应该是物业费,一般包括:取暖、水费、大楼的日常维护费、剪草铲雪、大楼保险和大修储备金;当然也有小比例的费用给物业管理公司。在卡城,大多数楼盘的业主需要自己交电费,一个月约几十加币。此外,老詹经常听到有朋友抱怨说,管理公司今年又涨condo fee了!这里需要澄清两点:第一,condofee涨是正常的,人工材料水费气费等等都跟随通胀在涨,大楼也一直在老化,condo fee 当然只能跟着涨。第二,Condo fee 涨多少,是公寓的业主委员根据大楼的实际情况决定的,而不是管理公司决定的;管理公司其实就是业主委员会请来做管理的而已。



最后詹长龙说说购买公寓的时候需要注意什么。买公寓的时候,除了知道每个月的condo fee 多少外,一定要了解该楼盘有没有潜在的结构问题,是否需要大修,大修储备金够不够,日常财政状况任何,有没有年龄限制,宠物政策是什么等等。下单的时候,一定要加上condo documents condition保护条款;如果通过了解对楼盘不满意,买家可以合法退出合同。当然,这些头痛的问题交给经纪好了。您需要做的,是找一个靠谱和业务能力强的的经纪,这是最省心和最保险的做法。

上传:James

Share